走进成都简阳市高铁新城片区的“迎宾一号香憬庭”小区，宽阔的楼间距、茂盛的绿化和现代感十足的建筑立面给人留下深刻印象。近日，随着一批存量住房顺利转为市场化销售，这个住宅项目再次进入公众视野。
“迎宾一号香憬庭”项目由成都成房城市更新发展集团开发建设，项目中的定向定价房源主要用于满足周边拆迁安置居民的购房需求。在原有购房群体基本选定完毕后，项目达到了回购条件，剩余374套定向定价房由简州空港城发集团统一收购。
在此过程中，邮储银行成都简阳市支行提供的“法人住房收购稳市贷款”发挥了重要作用。该贷款产品在邮储银行系统内属全国首例，为存量住房的市场化流转提供新的资金支持模式。
“该住宅项目去化周期较长，存在盘活资产需求。”据邮储银行成都简阳市支行相关负责人介绍，政府协调简阳地方国企简州空港城发集团通过银行贷款1.5亿元收购“迎宾一号香憬庭”剩余定向定价房源。在该模式下，成房城市更新发展集团能够缓解存量项目回款压力，同时城发集团依托区域平台优势，能够将收购房源通过政策引导纳入房票超市，拓宽市场化销售渠道，提升项目去化能力。“该模式通过‘信贷收购-资产提质-招商去化’闭环，既缓解了相关企业的资金压力，又稳定了区域住房资产价值。”该负责人说。
从贷款受理到最终落地，整个过程历时约两个月。这一举措既支持了地方房企的资金周转，也使更多居民能够以更亲民的价格购买到区位优越、配套完善的住房。
据了解，法人住房收购稳市贷款这一模式目前已在福建、陕西、河北等地推广，四川省内其他地市州也在结合当地情况研究推广的可行性。这一创新实践为存量住房资源的有效利用提供了新的思路。（完）